任意売却とは、住宅ローンを支払えなくなった所有者である債務者が、
債権者（金融機関）の合意の下、任意で住宅を売却することです。
最終的に「どうしても自宅を手放さなくてはいけない」となったときには、
『任意売却』をすることで損失を最小限に減らすことができます！
住宅ローンの返済を滞納し続けると、
自宅は裁判所の介入により競売にかけられ売却されます。
一般的に競売での売却価格は市場価格よりもかなり安くなってしまいます。
さらに売却できたとしても多くの借金が残ってしまうケースがあります。
しかし、任意売却なら文字通り「任意」で「売却」ですから、
おおよそ市場価格で売却することができ、借金を大幅に減らすことができます。
その他にも任意売却には「残債務の大幅免除ができる」「退去日を買主と相談できる」など
競売にはないメリットが数多くあります。

※ただし、任意売却は競売が成立する前に完了させなければなりません。
時間の制約がありますのでスピード感が大切です。

『任意売却』をする条件

任意売却をするには、住宅ローンを滞納し「期限の利益」を失うことが条件です。
先ほど見ていただいた上の図のように、任意売却をするためには住宅ローンを滞納することが第一歩目です。
「期限の利益｣とは、支払いを分割で行う権利です。滞納を続けると期限の利益を喪失し、ローン全額を一括で返さなければなりません。「一括返済しろ！」と言われて今すぐ返せるわけがありませんが、この状態になってはじめて任意売却が行えるようになります。
具体的にはローンをおよそ３ヶ月以上滞納すると借入先の金融機関から
「期限の利益喪失の通知」が届きます。放置し続けると自動的に競売になるので、
通知が届いた場合、もしくは滞納してしまった場合は一刻も早くご相談ください。

『任意売却』と『競売』の違いとは？

住宅ローンを滞納し続けると、いずれ自宅は競売にかけられてしまいます。
市場価格よりも安く売却される上に、多額のローンを抱えたまま強制退去ということに
なりかねません。
任意売却は、競売にかけられる前に話し合いによって自宅を売却することです。
前述の通り、競売と比べて数多くのメリットがあります。
また、住宅ローン滞納により自宅を手放さなくてはいけない場合も任意売却が有効です。
場合によっては競売の方が有効な例もありますので、詳しくはご相談下さい。